Чому орендарі поспішають продовжити оренду? Та як власникам землі вберегти її від недобросовісних орендарів
Дивлячись на це, часто власники землі ігнорують укладання договору оренди, і орендні відносини виникають на усній, договірній основі. Навіть складно уявити, що зазначене явище стало негативною традицією у нашому суспільстві.
Незважаючи на повноцінну нормативну базу, що регулює ці питання, достатньо часто ми зустрічаємось із випадками, коли договір оренди укладено між орендодавцем та орендарем, проте не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, або ж ще гірше, коли, крім усної домовленості, не існує жодного факту на підтвердження існування зобов’язань щодо земельної ділянки.
Варто відзначити, що згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Отже, у випадку відсутності зареєстрованого належним чином права (договору оренди земельної ділянки), не кажучи вже про повну відсутність будь-якого письмового договору оренди, такі відносини вважаються тіньовими і не піддаються регулюванню чинним законодавством
Хочу нагадати, що тіньова оренда є негативною і має такі ж наслідки. Цивільно-правові відносини майнового характеру, що не закріплені письмовою угодою і не зареєстровані, не лише порушують норми чинного законодавства, а ще й не гарантують жодні права та обов’язки для кожної зі сторін такої «домовленості». Іншими словами, орендар і орендодавець юридично нічого нікому не винні.
Реєстрація договору оренди та наявність примірника такого договору в орендодавця і орендаря виступає у ролі взаємних гарантій для кожної зі сторін. Досить часто, підписуючи договір оренди, власник паю вважає, що ділянка вже передана в користування та рахує закінчення терміну дії договору від дати його підписання.
Відсутність одного примірника зареєстрованого договору оренди земельної ділянки у власника (орендодавця) загрожує не лише несвоєчасною реєстрацією, а й внесенням виправлень, про які орендодавець може і не знати (наприклад, змінити термін дії договору, виправивши 7 років на 17).
Навіть підписуючи договір оренди, його необхідно уважно читати (якщо є сумніви, краще залучити для консультації відповідного фахівця), вимагати підписаний обома сторонами примірник договору, який залишити у себе і обумовити дату державної реєстрації такого договору з орендарем, аби уникнути непорозумінь надалі.
А також розглянемо ще один аспект — це захист прав власника земельної ділянки у випадку несплати орендарем обіцяної усно плати за користування такою ділянкою.
Єдиною нормою Земельного кодексу України, яка частково допомагає власнику ділянки захистити свої права, є ст. 212, яка визначає можливість повернення земельної ділянки як самовільно зайнятої. При цьому максимум, що вийде — це відновити можливість безперешкодного використання земельної ділянки власником і без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування ними. Крім того, повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду, а отже матеріальних, часових та моральних витрат не оминути.
Після всієї наданої інформації ви можете мати багато запитань, і головним із них буде: чи варто все-таки здавати власну землю в оренду?
Вирішити ми повинні самі, адже є люди, які можуть самостійно обробляти земельну ділянку і мати хороший прибуток, а є і ті, яким вигідно віддати земельну ділянку в оренду і отримувати пасивний прибуток, не обробляючи її.
Якщо ж ви вибрали оренду, далі в цій публікації я надам усю необхідну інформацію щодо неї. Адже досить часто власники земельних паїв підписують шаблонні договори оренди землі, не знаючи їх юридичних наслідків. Тому розповідаю про укладання та внесення змін до договору оренди землі.