Експерти назвали особливості оформлення земельних ділянок в межах населених пунктів
Оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту має низку особливостей, що відрізняють його від землі за межами. Власникам, забудовникам, орендарям і землевпорядникам важливо врахувати чинне законодавство України (станом на 2025 рік), щоб не допустити помилок на етапі оформлення, пише agronews.ua.
Що таке «межі населеного пункту»? Це адміністративна територія, межі якої затверджені органами місцевого самоврядування та нанесені на публічну кадастрову карту. Вона визначає:
які землі належать до комунальної власності громади
які повноваження має місцева рада
які правила землекористування діють (зонінг, містобудівна документація)
Що треба для оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту:
Наявність правового підґрунтяРішення сільської, селищної чи міської ради (якщо земля передається з комунальної власності)Наявність договору купівлі, дарування, міни, спадкування тощо (якщо право вже набуте)
Затверджений проєкт землеустроюЯкщо формуєте нову ділянку — потрібно замовити проєкт землеустрою щодо відведенняЯкщо уточнюєте межі — потрібна технічна документація
Присвоєння кадастрового номераПісля погодження документації — звертаєтесь до Держгеокадастру для внесення ділянки до Державного земельного кадастру
Реєстрація права власності або користуванняЧерез ЦНАП або нотаріуса, вноситься запис до Державного реєстру речових прав
Цільове призначення:
змінити його можна лише за відповідним рішенням місцевої ради;
будівництво житлових, комерційних чи господарських об’єктів дозволене лише в межах дозволеного використання.
Зонінг і детальний план території (ДПТ):
деякі території мають обмеження на забудову або використання
важливо отримати містобудівні умови та обмеження
Право постійного користування — не надається фізичним особам, лише державним і комунальним установам
Земельні сервітути та обмеження — об’єкти інфраструктури, охоронні зони, водоохоронні смуги тощо можуть накладати додаткові обмеження
Кому належать землі в межах населеного пункту?
Комунальна власність — землі, що не перебувають у приватній або державній
Державна власність — об’єкти загальнодержавного значення (наприклад, залізниця, об’єкти оборони)
Приватна власність — після оформлення та реєстрації права
Передача землі у власність або користування можлива лише після перевірки форми власності!
Які документи зазвичай потрібні:
Заява до місцевої ради
Графічні матеріали (викопіювання з карти)
Проєкт землеустрою
Витяг з Державного земельного кадастру
Витяг з Реєстру речових прав
Оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту — це поетапна юридична процедура, яка вимагає:
дотримання містобудівних умов
узгодження меж
реєстрації у відповідних державних реєстрах
Порушення будь-якого етапу може стати підставою для відмови у реєстрації або визнання прав недійсними.