Відкриття ринку для юросіб суттєво підвищить попит на землю і штовхатиме ціни вгору – КУРКУЛЬ
Ціна на сільськогосподарські землі зростає впродовж всього 2023 року. Якщо в першому кварталі вона становила 34,8 тис. грн/га, а в другому — 36,4 тис. грн/га, то у третьому кварталі вартість зросла до 38,5 тис. грн/га. Відтак, за результатами трьох кварталів 2023 року середньозважена ціна зросла на 10,4%.
Водночас аналітики вважають, що відкриття ринку для юросіб має суттєво підвищити попит на землю, а відтак і призведе до подальшого зростання ціни. Про це пише Мінфін.
«Зараз є відкладений попит в аграріїв, яким не цікаво було «гратися» з сірими схемами, оформлюючи ділянки на довірених фізосіб. Вони з нетерпінням чекають можливості стати повноцінними власниками землі, яка для них є основою їх бізнесу. Навіть зараз майже 15% землі, яку ми підбираємо для наших інвесторів, викуповують самі орендарі, користуючись своїм переважним правом. Тобто прихований попит є і він досить високий», — пояснив комерційний директор «Твоє коло» Єгор Лісничий.
До того ж на ринок прийдуть і нові гравці: брокери, аграрні інвестиційні фонди, що значно підвищить його ліквідність і полегшить процедури купівлі-продажу. Більший попит штовхатиме вгору і ціну. За прогнозом компанії «Твоє коло», вже наступного року земля може подорожчати на 20-25% у доларовому еквіваленті.
У суттєвому подорожчанні землі переконаний і керівник сервісу онлайн-перевірки нерухомості Monitor.Estate Володимир Копоть. За його словами, це пов’язано з тим, що великі агрохолдинги почнуть масово скуповувати землю, аби забезпечити цілісний земельний банк.
Проте у зростанні ціни переконані далеко не всі.
«Юридичні особи, які вийдуть на ринок, масово не пропонуватимуть нічим не підкріплені ціни. Ціна повинна бути виправдана орендною платою, яка не буде швидко зростати в умовах війни», — пояснив директор компанії «Доброзем» Дмитро Пасічник.
Ціни на землю спиратимуться на реальне економічне підґрунтя — скільки на ній можна заробити.
«Зараз на землю низька ціна через значні логістичні витрати, а сільськогосподарські виробники часто ледве зводять кінці з кінцями», — підтримує цю думку Олег Нів’євський.
Тому, прогнозує він, за нинішніх умов впродовж наступних двох років можна розраховувати на подорожчання землі в межах 20%. Суттєвого зростання цін на ділянки варто чекати орієнтовно за два роки після перемоги.
© Юлія Немцева, Kurkul.com, 2023 р.