Эксперт рассказал, как не потерять обрабатываемые площади и расширить земельный банк
Основная причина потерь обрабатываемых массивов — это отсутствие удобного учета и быстрого доступа к современным реестрам, которые содержат информацию о земельных участках.
Об этом сообщил основатель и руководитель компании Feodal.online Андрей Демьянович.
Он отметил, что сегодня агропроизводители не имеют единой платформы, где все данные о земельных участках были бы собраны в одном месте. А чтобы сделать выписки информации из государственных реестров, нужно много времени, а над перезаключением договоров аренды нужно начинать работать за 1,5-2 года до окончания срока действия.
По словам эксперта, агропроизводитель должен понимать, что в случае перехвата конкурентом земельного участка, единственный способ вернуть — дождаться конца срока действия договора, а это 7 лет и более. Также это влечет за собой недополучение прибыли. Для того чтобы видеть окончания сроков договоров в границах своих массивов и конкурентов необходимо иметь карту термина действия договоров. Такая карта доступна в системе Feodal.Land.
«Товаропроизводителям не стоит упускать такой важный момент, как контроль сроков договоров, ведь при потере земельного участка в 10 га, например, вы недополучаете $2-4 тыс. чистой прибыли (при условии валового дохода с 1 га $800-900 прим. ред.)», — отметил Андрей Демьянович.
Специалист добавил, что агропроизводителям следует искать пути расширения земельного банка. Наиболее целесообразные из них — мониторинг участков в пределах бывшего сельского совета и контроль сроков договоров собственного предприятия и конкурента.
«Ведь, как правило, около 50% незарегистрированных договоров аренды в пределах бывшего сельсовета — это земли мертвых граждан. На эти земельные участки аграрий может заключить договор аренды с территориальной громадой, платить арендную плату каждый месяц и официально обрабатывать их до момента появления наследника», — акцентировал он.
Чтобы уберечь свой земельный банк, аграрию необходимо вести структурированный учет с визуализацией участков на карте, и видением сроков договоров в рамках предприятия и за его пределами, что можно сделать в системе Feodal.Land.
«Ту информацию, которую ранее землеустроители делали не один месяц, можно получить за несколько дней. Система предоставляет быстрый доступ к выпискам из двух современных реестров — ГЗК и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВПН), возможности контроля и учета своего земельного банка, возможности расширения, мониторинга конкурентов и много другого полезного функционала», — подытожил Андрей Демьянович.
По вопросам аудита и доступа к системе обращайтесь по тел. +380 931 453 246 — Евгения.
Напомним, что Андрей Демьянович акцентировал, что для продажи земли сельскохозяйственного назначения после снятия моратория, владельцам стоит пользоваться проверенными площадками по продажам.