Скільки коштує гектар землі в Україні? – SEEDS
Напередодні відкриття ринку землі в Україні найбільш актуальним є питання вартості ділянок. Скільки буде коштувати гектар землі, розповів інвестор та громадський діяч Іван Мірошніченко під час конференції GRAIN UKRAINE 2021, яка проходить в Одесі 4 – 5 червня. SEEDS є офіційним медіапартнером заходу.
За словами фахівця, ціна землі буде формуватися з трьох складових:
- Перша складова, як і для будь-якого бізнесу, — це прибутковість. Тобто, середня прибутковість з кожного гектара ділянки. Ці цифри відомі і вони будуть збільшуватись, оскільки зростає вартість аграрної продукції. Для формування ціни варто врахувати прибутковість за кілька років.
«Для землі оцінка прибутковості за 10 років – це нормально. У США оцінка землі йде за 30+ років. В Україні на хорошому чорноземі будуть платити за 7-8 років по 200-300 доларів. Таким чином, вартість гектара становитиме більш ніж 2 тис. доларів» — зазначає Іван Мірошніченко.
- Друга складова – коефіцієнт капіталізації.
- Третій елемент – специфіка конкретної ділянки: де вона розташована, чи можливий там видобуток корисних копалин та ін.
«Протягом перших двох років після відкриття ринку земля в зоні з неризикованим землеробством, з якісними ґрунтами буде вартувати від 2,5 тис. доларів за гектар», — вважає інвестор.