Дію закону про ринок землі варто відтермінувати до липня 2021 року – Василь Рущак
В ніч на 31 березня Верховною радою України було ухвалено Закон “Про ринок землі”. Це рамковий закон, який повинен за собою потягнути прийняття законів, які встановлять передумови та запобіжники для реального і безпечного обігу земель сільськогосподарського призначення.
Василь Рущак
Станом на сьогодні правильним би рішенням було відтермінування дію закону до 1 липня 2021 року та введення поетапності вступу в силу його положень.
Хоча, на мою думку, в повній мірі, до 1 липня 2020 всі необхідні умови та запобіжники зробити нереально, що може негативно відобразитись і на економіці, і на сфері АПК.
Хто і як може розпоряджатись?
До 2024 року, будуть звісно суттєві обмеження, проте громадяни України зможуть володіти та купувати земельні ділянки в межах 100 га. З 2024 року, таке право надано і юридичним особам. Крім того, буде збільшено обмеження концентрації земель в одних руках до 10 тис. га.
На практиці може статися так, що якщо у особи буде більше 100 га до 2024 року, та 10 тис. га з 2024 року, такі земельні ділянки будуть дробитись і розподілятись між довіреними особами.
Право можливості володіння земельною ділянкою іноземною особою буде вирішуватись на всеукраїнському референдумі.
Банки, у тому числі, з іноземними інвестиціями, з 2024 року зможуть набувати право на землі сільськогосподарського призначення в порядку звернення стягнення, з обов’язком протягом 2-х років продати на торгах таку земельну ділянку.
Які є заборони та запобіжники?
Містяться певні заборони, в тому числі: щодо придбання іноземними особами (фізичними та юридичними) прав на сільськогосподарські землі, та інша низка запобіжників щодо можливості іноземцям володіти землями, або підприємствами; обмеження щодо розміру земель, якими можуть володіти особи; можливість визнання недійсними правочини та конфіскація земель.
Як це буде працювати?
Однак, варто відзначити, що більшість запобіжників визначено доволі загально, що створює низку питань до того, чи працюватимуть такі запобіжники:
-Як будуть органи та посадові особи, в наших реаліях, здійснювати контроль за концентрацією земель, за походженням юридичної особи та її акцій (корпоративних прав)?
-Чи можна буде акціонерним товариствам, у яких акції у вільному обігу, придбати сільськогосподарську землю?
-Чи можна іноземним суб’єктам, які не мають статусу юридичних осіб, набувати права на землі сільськогосподарського призначення?
-Чи буде встановлено відповідальність до осіб, які опосередковано володіють землями сільськогосподарського призначення?
-Чи буде встановлено обмеження у кількості продажу та придбання земель на рік (спекулянтів на ринку ніхто не відміняв)?
-Як буде переходити право власності на землю під придбаним нерухомим майном, якщо уже наявна у власності обмежена кількість земель?
Що робити?
Відтермінування закону дає певною мірою час не лише для влади привести все у відповідність, а й власникам чи користувачам сільськогосподарської землі підготуватись до введення ринку землі.
Таким чином, необхідно перевірити:
- наявність всіх документів на земельні ділянки;
- наявність та правильність відомостей про земельні ділянки в Державному земельному кадастрі;
- наявність та правильність відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- договори оренди земельних ділянок.
Більш того, варто зробити, у разі необхідності:
- приведення документації у відповідність до чинного законодавства;
- внесення до державних реєстрів необхідних відомостей чи зміни;
- внести необхідні зміни до договорів оренди земельних ділянок.
Василь Рущак,
керуючий партнер ЮФ PROPERTY