Озвучено дві моделі утворення ціни на землю після відкриття ринку
Дві моделі ціноутворення після відкриття ринку землі назвав Олексій Мушак, радник Прем’єр-міністра Олексія Гончарука, активіст земельної реформи під час круглого столу «Механізми запровадження ринку сільгоспземель в Україні».
Олексій Мушак зазначив, що ціна землі буде залежати від відсотків кредитування на придбання ділянок та від потенційних доходів, які може отримати покупець землі.
«Перша модель – вартість землі буде напряму залежати від вартості залучення капіталу. Візьмемо, що сьогодні в Україні вартість залучення капіталу складає 7-8%, а середня оренда буде становити $160 дол за га. Тоді треба помножити вартість залучення капіталу (7% дорівнює $13) на. Вартість оренди ($160). Так, вийде близько $2 тис», – розповів Мушак.
Експерт зазначив, що $2 тис – це сума, близька до нинішньої вартості передачі землі за договором емфітевзису, яка складає $1600-$1700. Та додав, що дешевше купуватимуть площі у Херсонській області та на Волині, дорожче – у Вінницькій, Полтавській та Черкаській областях, де висока конкуренція серед аграріїв, охочих працювати на землі.
Якщо в Україні аграрії зможуть купувати під менші відсотки по кредитах, ціна землі буде наближатись до показників у країнах ЄС.
У ЄС середня оренда землі складає 500 євро. Відповідно кредити дешеві. Тому і отримують 25 тис євро ціну землі», – додав Мушак.
Друга модель ціноутворення – потенційних дохід аграрія, який придбає землю. Тобто – ціна залежатиме від інвестиційної привабливості.
За другої моделі – враховується потенційний показник EBITDA (обсяг прибутку до вирахування витрат за відсотками, сплати податків та амортизаційних відрахувань). EBITDA помножити на 6-7% – отримаємо суму, яку господар буде готовий заплатити за придбання землі. Цей підхід – це питання інвестицій», – розповів Мушак.
Ціна землі для фізичних, юридичних осіб та юридичних осіб за участі іноземців буде однаковою, проте сума податку буде різною для фермерів та агрохолдингів, розповів активіст земельної реформи.