Что нужно знать аграрию чтобы свести возможность разрыва договора об аренде земли пайщиком к нулю: советует адвокат Анатолий Косован
Казалось бы, с оплатой арендной платы за землю не должно возникать никаких сложностей, ведь процесс достаточно прост и понятен. Однако опытные фермеры знают, что это может быть далеко не просто. Зачастую пайщики стремятся преждевременно расторгнуть договор аренды земли, чтобы сдать ее за более высокую плату другому аграрию. Само собой, что говорить об убытках, которые несет в данном случае арендатор, излишне. О том, как аграрию избежать расторжения договора с пайщиком, тем самым застраховав свой бизнес от убытков, рассказывает адвокат Анатолий Косован. Детальніше – читайте в матеріалі AgriGator.
По словам адвоката, арендную плату за землю можно выплачивать в трех разных формах: денежной, натуральной и отработочной.
Что касается денежной формы, то оптимальным вариантом здесь считается выплата безналичным платежом на расчетный счет пайщика.
«Однако всем известно, что не везде это возможно и поэтому часто арендную плату приходится выплачивать наличными. В этом случаем мы рекомендуем оформлять, прежде всего, расходный кассовый ордер. Этот документ позволит арендатору доказать, что он выплатил арендную плату и позволит избежать нарушений кассовой дисциплины.
Однако, мы все знаем, что очень часто пайщики уклоняются от получения арендной платы. В таком случае необходимо соблюсти следующий порядок действий:
Во-первых, нужно отправить арендную плату почтовым переводом. Если пайщик уклоняется от получения арендной платы через почту, то необходимо попробовать открыть через нотариуса депозит на имя пайщика и перечислить денежные средства туда. Однако, очень часто ни один нотариус в районе, где проживает пайщик, не хочет предоставлять услугу по открытию депозитных счетов. В таком случае мы рекомендуем получить от этих нотариусов информационные уведомления о не предоставлении подобных услуг. Кроме того, можно отправить официальный запрос в районное управление юстиции и получить письменный ответ о том, что ни один нотариус в данном районе не предоставляет такую услугу»,- отмечает Анатолий Косован.
Следующим действием, по мнению специалиста, должно стать издание приказа по предприятию об открытии отдельного счета с целью депонирования, то есть сохранения на нем денежных средств для оплаты арендной платы. «В дальнейшем арендная плата по данному договору должна быть перечислена на этот счет отдельным платежом с соответствующим назначением и указанием Ф.И.О. арендодателя и его налогового номера.
Все это даст вам возможность доказать, что вы не уклонялись от арендной платы и предприняли все необходимые действия для ее проведения, а не оплачена она исключительно по вине пайщика. И это не даст возможности последнему расторгнуть с вами договор аренды земли»,- сказал Анатолий Косован.
В свою очередь при натуральной форме оплаты, прежде всего, нужно оформить расходную накладную – первичный бухгалтерский и самый важный документ. Это документ, который позволит фермеру, в случае необходимости, доказать передачу арендной платы в соответствующей форме и в соответствующий срок.
Еще одним документом должен стать акт приема-передачи арендной платы в соответствующей форме. В этом документе необходимо, чтобы пайщик подтвердил, что полученные им ценности являются соответствующими размерам арендной платы по рыночным ценам на дату их получения.
Аналогичный акт составляется и при отработочной форме оплаты.
Также адвокат рекомендует при составлении договора с пайщиками проверять их паспортные данные. Ведь очень часто договор от имени пайщиков-нескольких членов одной семьи подписывает лишь один из них. «Это недопустимо. Ведь в дальнейшем арендатор не сможет доказать получение арендной платы за землю пайщиками из-за несоответствия подписей. Кроме того, требуйте от пайщика подписывать договор именно той подписью, которую они когда-то указали в своем паспорте»,- разъяснил Анатолий Косован.
Выполнение всех этих рекомендации в полном объеме, уверен адвокат, сводит возможность расторжения договора пайщиком по причине якобы невыплаты арендной платы, к нулю.