Бізнес зараз цікавиться земельними ділянками по 100 і 200 га. Інвестор стає крупнішим – Latifundist
Зараз приходить менше інвесторів, але з більшими запитами на купівлю землі. Про це розповів Володимир Нагорний, керівник відділу земельних і майнових відносин «МХП» та засновник агенції Volodar на бліц-конференції: «Рік участі бізнесу у ринку земель: що змінилось?».
«Якщо у 2001 році приходили за 20-30 га, а зараз дивляться 100 і 200 га. Інвестор стає крупнішим. Тому вже за років два побачимо перші варіанти консолідацій, будуть якісь обміни відбуватися між ними, бо все-таки консолідована земля коштує зараз на 30% дорожче, аніж не консолідована і плюс треба не забувати про те, що по тому, що купується з 2001 по 2024 рік буде потроху підходити строк оренди. Бо коли закінчується оренда ти як власник землі маєш трошки більше прав, ніж той, хто орендує земельну ділянку», — сказав він.
За словами Нагорного, буде розвиватися культура аукціонів не тільки по праву власності, а й інших речових прав на землю.
Андрій Усенко, СЕО та співзасновник Твоє Коло та співвласник КУА Профіт розповів, що в портфелі компанії понад 50% інвесторів, які не мають відношення до агро, це компанії, які пов’язані в більшості з IT-сектором. Від них останнім часом надходять запити щодо купівлі великих масивів — і 500 га, і 1 тис. га.
«Але є параметри, які інвестор виставляє і сьогодні під ці параметри швидко підібрати землю неможливо. І сьогодні відбувається ситуація, коли власники землі не погоджуються на ті ціни, які їм пропонують покупці. Відбувається стримування продажу. Тому й бачимо обмежену пропозицію», — зауважив Усенко.
Він прогнозує, що зі зростанням ділової активності, з розвитком як інвесторів, так і аграрних компаній, які в 2024 році досить активно зайшли і почали інвестувати і вкладати в цей ринок, кількість транзакцій буде збільшуватися зі зростанням ціни. Люди будуть очікувати бачити ту ціну, яку вони хотіли б, принаймі, вважати прийнятною, і цей ринок буде розвиватися.
«Щодо агрокомпаній, то основна задача великих — зберегти земельний банк. А от та частина фермерів, які активні на ринку, для них — це збільшити його в майбутньому. Бо вони розуміють сьогодні, що в них є три тисячі гектарів, але вони хочуть більше землі, а більше землі немає. І вони для себе бачать, як один із інструментів купувати землю навколо для того, щоб володіти, отримувати оренду. А потім колись, у майбутньому, за 5-10 років, вже збільшити свій земельний банк», — вважає Усенко.
Наталія Родак, Євгенія Тулаїнова, Latifundist.com, 2025 р.